Как получить ключи раньше срока

Досрочный ввод новостройки в эксплуатацию - в целом скорее исключение, чем правило. Но в среде застройщиков, которые заботятся как о своих дольщиках, так и о собственной репутации, это не такая уж и редкость.

Смотри в договор

"В договоре долевого участия указано две даты - срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры дольщику. При этом дата ввода дома в эксплуатацию плановая. Она может переноситься как на более ранние сроки, так и на более поздние. Поэтому дольщику нужно ориентироваться на дату передачи квартиры.

"Очень важно разграничивать понятия "ввод объекта в эксплуатацию" и "крайний срок передачи ключей". Как правило, передача ключей начинается через несколько месяцев после получения разрешения на ввод объекта.

Технический момент

Часто перенос сроков ввода в эксплуатацию на более позднюю дату - это чисто технический момент, не связанный ни с репутацией застройщика, ни со скоростью строительства конкретного жилого комплекса. По определенным причинам разрешительная документация может выдаваться застройщику на заведомо короткий срок, например, на год, за который дом возвести невозможно - средний цикл строительства состовляет 2-3 года. В таком случае компания, само собой, в официальном порядке с разрешения и под контролем соответствующих органов вносит изменения в действительности. При этом ключи дольщики могут получить даже раньше срока, указанного в договоре долевого участия.

Но бывают и другие ситуации. "Покупателям следует проявлять особое внимание и активно реагировать в ситуациях, когда объвляется перенос на очень отдаленный срок, а застройщик вообще не может объяснить, почему это происходит. Если застройщик без какого-то внятного обяснения причин идет на такой длительный перенос срока, то, с большой степенью вероятности, это связано с проблемами финансирования. В этом случае проблемы с вводом объекта в срок могут оказаться критичными, и, соответственно, окажется нарушен и ключевой для клиента срок, - срок передачи квартир".